在宏觀經濟走勢開始變得十分復雜與不確定之時，住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱住建部)已經開始研究將目前針對首套住房的階段性優(yōu)惠政策常態(tài)化的可能性。

　　據悉，目前住建部已經要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設、供應的相關政策，也在抓緊研究當中。住建部考慮協(xié)調和配合相關部門，將針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。據中國經營報

多個地方政府為防經濟減速微調樓市政策

　　一季度宏觀經濟數據的陸續(xù)出爐，令房地產與實體經濟的關聯(lián)撲朔迷離。

　　3月份CPI降至3.6%，一季度GDP增長8.1%，低于預期。與此同時，三月份新增貸款沖高到1.01萬億，首套房貸漸回8.5折，適度放松的信貸讓樓市有了暖意。

　　在此背景下，2月中下旬至今的小陽春能否持續(xù)？多位開發(fā)商人士對本報記者表示，微調尤其是地方的微調年內是可預期的，但整體調控仍將是不放松。

　　地方微調暗涌

　　4月11日，深圳 “2012年人才引進政策新聞發(fā)布會”透露，高校應屆畢業(yè)生將無限制入戶深圳，農業(yè)戶籍人員引進的限制被取消，單位申辦和個人申辦條件等同。這一改革，被業(yè)內人士猜想為對限購的變相松動。

　　據2010年9月底深圳出臺的樓市限購政策，深圳戶籍居民限購兩套住房，非深圳戶籍人口有一年以上納稅證明和繳納社保證明限購一套。深圳在2011年曾宣布，“十二五”期間深圳戶籍人口將從260萬增加到400萬。非深圳戶籍人口的增加，將擴大深圳的住房需求。

　　世聯(lián)地產華南首席分析師曹取認為，深圳此次引進人才新政并不意味著“微調”，“深圳的經濟可能是最不依賴房地產的。”曹取對本報記者表示，深圳的房地產收入占總財政稅收比例不大，政府沒有必要來“救市”。深圳本身自住型購房人群較多，引進來的這一批人不可能一兩年內就有實力去買房。這一政策對樓市不會有什么影響。

　　雖然解讀不同，但地方微調的嘗試一直未停。2011年11月始，北京、杭州、成都等地實施土地出讓條件松綁，北京、武漢、上海對普通住房的價格標準進行調整，合肥、南京、常州等地則放寬了公積金，調高了家庭貸款額度和個人貸款額度。

　　多方隔空博弈

　　據國家統(tǒng)計局數據，一季度GDP同比增8.1%，增幅5個季度連降，實體經濟在面對復雜嚴峻的國際環(huán)境和國內經濟運行出現的新情況新問題下有所萎縮。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，房地產拖了經濟后腿，一季度全國房地產開發(fā)投資增幅，比去年同期大幅回落10.6個百分點，全國商品房銷售面積同比下降13.6%。“一邊是要防止經濟顯著下滑，一邊是‘決不讓房地產調控出現反復’。”楊紅旭說，調控左右為難。

　　中南財經政法大學社會發(fā)展研究中心主任喬新生認為，現在房地產市場已成為許多地方政府的支柱產業(yè)，在抑制房地產市場價格上漲的過程中，必須找到替代性的財政解決方案。

　　中央的態(tài)度也很堅決。國務院總理溫家寶屢次表示，房價遠遠未回歸合理價位。住建部、國土部也明確表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策，當前依然要堅持房地產調控不放松。

　　世聯(lián)地產2012第一季度報告稱，雖然調控基調堅決不放松，但政策已經出現了技術性校正，支持合理的住房需求，首套房貸款利率優(yōu)惠也是在此前提下得以實現。首套房貸款利率優(yōu)惠重現，刺激了剛性需求，帶動了成交量回升。

　　存貨高企房價仍將回調

　　樓市走向充滿爭議。

　　相對1月份和2月份的冷清，3月份以來的各地樓市出現了“小陽春”。北京中房研協(xié)技術服務有限公司研究中心總監(jiān)回建強撰文表示，3月份小陽春首先受信貸因素影響，目前大部分商業(yè)銀行開始執(zhí)行首套房貸8.5折利率政策。這對樓市是明顯利好，極大提升了剛需投資者的購房意愿和能力。其次是需求因素以及季節(jié)因素，拉動成交量的上升。

　　保利地產董事總經理朱銘新認為，成交上揚的態(tài)勢預計二季度還將持續(xù)，而信貸保持適度寬松也是可期待的。不過他也強調，調控在兩三年內都會繼續(xù)存在，今年如果地方有微調，那么每一次微調對房企來說都是一次銷售窗口期，應抓緊機會銷售去化。

　　世聯(lián)地產市場研究部分析師吳志輝認為，接下來的樓市趨勢是量漲價跌，市場將進入正向背離的階段，預計成交量已經見底，價格下跌空間不大。

　　洲聯(lián)集團五合智庫有關人士則認為，樓市堅冰遠未消融，一季度房屋銷售面積同比下降13.6%，房地產開發(fā)投資卻增長了23.5%，新開工面積也沒減少。“需求被限制了，但供給方似乎仍認為這是個單向的對賭協(xié)議。”

　　中投證券分析師李少明也指出，從施工銷售比數據來看，未來房地產行業(yè)庫存壓力仍很大。庫存、資金壓力下開發(fā)商以價換量將持續(xù)；3月銷售均價同比、環(huán)比均下滑，預計未來將持續(xù)，調控效果將繼續(xù)顯現。（21世紀經濟報道 張曉玲 陳靜）